Thời Sự
Mua nhà ở khu đô thị đa mục tiêu sau 3 năm mới được bán
📅 26/5/2026👁️ 1 lượt xem⏱️ 9 phút đọc
Theo Đề án khu đô thị đa mục tiêu của Hà Nội, bên mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại nhà trong 3 năm, nếu muốn chỉ được bán cho chủ đầu tư.
Chủ tịch UBND thành phố Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 2636 ngày 25/5 phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn Hà Nội. Đề án nhằm phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của thành phố gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định tại định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.
Các khu đô thị này được ưu tiên xây dựng gần hành lang giao thông chính, đầu mối giao thông công cộng và đáp ứng nhu cầu nhà ở bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm đang triển khai, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê kết hợp với tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.
Khu đô thị đa mục tiêu được định hướng hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân. Các khu này được bố trí đầy đủ chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc - dịch vụ công cộng; bảo đảm người dân có thể sinh hoạt thường ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa - thể thao trong phạm vi khu đô thị.
Thành phố khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược, có năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng triển khai đồng bộ hạ tầng tham gia đầu tư khu đô thị đa mục tiêu, bảo đảm tuân thủ yêu cầu, nguyên tắc và cơ chế quản lý của đề án.
Phối cảnh khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City rộng gần 700 ha ở khu vực Đông Anh - Mê Linh. Ảnh:
Handico
Cơ cấu nhà trong khu đô thị được tổ chức theo hướng ưu tiên phục vụ công tác tái thiết đô thị khu vực trung tâm thành phố, giãn dân nội đô, bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm, đồng thời bảo đảm yêu cầu an sinh xã hội, phát triển đô thị đồng bộ và cân đối nguồn lực đầu tư.
Cụ thể, nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu được kinh doanh theo quy định. Chủ đầu tư phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán, bảo đảm bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cam kết, thực hiện nghĩa vụ bảo hành, bảo trì. Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại nhà ở trong 3 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà. Trường hợp có nhu cầu bán nhà ở này khi chưa hết thời hạn 3 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán.
Nhà ở xã hội được quản lý, bán, cho thuê, cho thuê mua theo đúng đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục quy định. Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt. Sau khi quỹ nhà ở phục vụ tái định cư tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với người diện tái định cư theo danh sách được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, nhà đầu tư được đề xuất chuyển số căn hộ chưa sử dụng sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
Theo tính toán của thành phố, tổng nhu cầu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 khoảng 195-255 triệu m2 sàn, sau khi đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội (khoảng 18 triệu m2 sàn), nhà ở do người dân tự xây dựng (khoảng 45 triệu m2 sàn) thì cần phát triển khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đa mục tiêu.
Lộ trình của đề án nêu rõ quý II/2026, thành phố xây dựng dự thảo và phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu; tổ chức thực hiện một số khu. Đến năm 2030, thành phố đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị, đánh giá kết quả thực hiện đề án, làm cơ sở để tiếp tục triển khai mô hình trên địa bàn.
Hồi đầu tháng 2, TP Hà Nội khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu. Dự án đầu tiên là Bắc Thăng Long Urban City có quy mô gần 700 ha, nằm tại các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (thuộc huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh (huyện Mê Linh cũ). Vị trí dự án này nằm giữa vành đai 3 (kết nối trực tiếp cầu Thăng Long) và vành đai 3,5 (kết nối cầu Thượng Cát), tiến độ triển khai đến 2032.
Dự án thứ hai là khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và Đông Anh của Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng. Khu này cách dự án Bắc Thăng Long Urban City khoảng 18 km, gần cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, quy mô dự án khoảng 696 ha.
Võ Hải
Các khu đô thị này được ưu tiên xây dựng gần hành lang giao thông chính, đầu mối giao thông công cộng và đáp ứng nhu cầu nhà ở bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm đang triển khai, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê kết hợp với tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.
Khu đô thị đa mục tiêu được định hướng hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân. Các khu này được bố trí đầy đủ chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc - dịch vụ công cộng; bảo đảm người dân có thể sinh hoạt thường ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa - thể thao trong phạm vi khu đô thị.
Thành phố khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược, có năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng triển khai đồng bộ hạ tầng tham gia đầu tư khu đô thị đa mục tiêu, bảo đảm tuân thủ yêu cầu, nguyên tắc và cơ chế quản lý của đề án.
Phối cảnh khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City rộng gần 700 ha ở khu vực Đông Anh - Mê Linh. Ảnh:
Handico
Cơ cấu nhà trong khu đô thị được tổ chức theo hướng ưu tiên phục vụ công tác tái thiết đô thị khu vực trung tâm thành phố, giãn dân nội đô, bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm, đồng thời bảo đảm yêu cầu an sinh xã hội, phát triển đô thị đồng bộ và cân đối nguồn lực đầu tư.
Cụ thể, nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu được kinh doanh theo quy định. Chủ đầu tư phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán, bảo đảm bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cam kết, thực hiện nghĩa vụ bảo hành, bảo trì. Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại nhà ở trong 3 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà. Trường hợp có nhu cầu bán nhà ở này khi chưa hết thời hạn 3 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán.
Nhà ở xã hội được quản lý, bán, cho thuê, cho thuê mua theo đúng đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục quy định. Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt. Sau khi quỹ nhà ở phục vụ tái định cư tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với người diện tái định cư theo danh sách được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, nhà đầu tư được đề xuất chuyển số căn hộ chưa sử dụng sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
Theo tính toán của thành phố, tổng nhu cầu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 khoảng 195-255 triệu m2 sàn, sau khi đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội (khoảng 18 triệu m2 sàn), nhà ở do người dân tự xây dựng (khoảng 45 triệu m2 sàn) thì cần phát triển khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đa mục tiêu.
Lộ trình của đề án nêu rõ quý II/2026, thành phố xây dựng dự thảo và phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu; tổ chức thực hiện một số khu. Đến năm 2030, thành phố đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị, đánh giá kết quả thực hiện đề án, làm cơ sở để tiếp tục triển khai mô hình trên địa bàn.
Hồi đầu tháng 2, TP Hà Nội khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu. Dự án đầu tiên là Bắc Thăng Long Urban City có quy mô gần 700 ha, nằm tại các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (thuộc huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh (huyện Mê Linh cũ). Vị trí dự án này nằm giữa vành đai 3 (kết nối trực tiếp cầu Thăng Long) và vành đai 3,5 (kết nối cầu Thượng Cát), tiến độ triển khai đến 2032.
Dự án thứ hai là khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và Đông Anh của Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng. Khu này cách dự án Bắc Thăng Long Urban City khoảng 18 km, gần cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, quy mô dự án khoảng 696 ha.
Võ Hải
