Kiện tranh chấp đất đai thế nào khi chưa được cấp sổ đỏ?

Đất của tôi có nhà cấp bốn, ranh giới sử dụng ổn định, không tranh chấp suốt nhiều năm. Gần đây, người hàng xóm phía sau cho rằng một phần đất gia đình tôi đang sử dụng thực chất thuộc quyền của họ- người đã được cấp sổ đỏ. Hai bên tự hòa giải nhiều lần nhưng không đạt kết quả.
Tôi lên xã hỏi thì được hướng dẫn hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện. Điều khiến tôi lo lắng là gia đình không có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ cũ như biên lai nộp thuế đất, giấy kê khai nhà đất từ những năm 2000 và xác nhận của một số hộ dân lân cận về quá trình sử dụng ổn định.
Xin hỏi khi xảy ra tranh chấp đất đai mà một bên chưa có sổ đỏ, có quyền khởi kiện ra tòa án không? Ngoài sổ đỏ, những loại giấy tờ nào được coi là chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp? Trình tự bắt buộc có phải hòa giải tại xã trước hay có thể nộp đơn trực tiếp ra tòa?
Gia đình rất mong được tư vấn cụ thể để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi khởi kiện.
Độc giả
Hà Thực
>>Luật sư Phạm Thanh Bình tư vấn